A finales de julio, el Gobierno de Canarias puso en marcha un programa dirigido principalmente a jóvenes de entre 18 y 40 años que permitirá reducir el ahorro necesario para comprar una vivienda habitual aunque aún deben aprobar los desarrollos del decreto y firmar los convenios de colaboración con los bancos
El acceso a una vivienda se ha convertido en uno de los principales retos para los jóvenes en Canarias. Los elevados precios de los inmuebles y la dificultad para reunir el ahorro necesario para afrontar la entrada de una hipoteca han llevado al Gobierno autonómico a impulsar el programa Hipoteca Joven Canaria, una medida que permitirá financiar hasta el 95 % del precio de adquisición de la primera vivienda.
El Consejo de Gobierno de Canarias aprobó definitivamente el programa el pasado 20 de julio, después de que el decreto obtuviera el dictamen favorable del Consejo Consultivo de Canarias. La iniciativa está destinada a facilitar la compra de una vivienda habitual a jóvenes de entre 18 y 40 años, además de contemplar a las familias numerosas y monoparentales.
Una financiación de hasta el 95 %
La principal novedad de la Hipoteca Joven Canaria es que permitirá elevar la financiación hipotecaria hasta el 95 % del precio de la vivienda. De esta manera, los compradores podrán afrontar una entrada mucho menor que la que habitualmente exige una entidad bancaria, aunque deberán disponer igualmente del dinero necesario para hacer frente a los impuestos y otros gastos asociados a la compraventa.
El programa pretende responder así a una de las principales dificultades de los jóvenes que quieren acceder a una vivienda: disponer de un ahorro suficiente para cubrir la parte del precio que normalmente no financian los bancos.
La medida no supone que el Gobierno de Canarias conceda directamente la hipoteca. El Ejecutivo autonómico establecerá convenios con las entidades financieras que se incorporen al programa, de manera que serán los bancos participantes los encargados de tramitar las operaciones hipotecarias.
¿Quién puede beneficiarse?
Para acceder al programa será necesario cumplir una serie de condiciones. Entre ellas se encuentra tener entre 18 y 40 años, aunque las familias numerosas y monoparentales también podrán acogerse al programa en los términos establecidos por el decreto.
Los solicitantes deberán acreditar, además, una residencia legal y continuada en Canarias durante los dos años anteriores a la solicitud y no podrán ser propietarios de otra vivienda, salvo las excepciones previstas en la normativa.
El inmueble adquirido deberá convertirse en la vivienda habitual y permanente de los beneficiarios durante un periodo mínimo de dos años.
También existen límites económicos. El patrimonio neto del solicitante no podrá superar los 150.000 euros, mientras que los ingresos no podrán superar cinco veces el IPREM. En el caso de dos compradores, se tendrán en cuenta conjuntamente sus ingresos y existen incrementos del límite en función de los menores a cargo y para las familias monoparentales.
Viviendas de hasta 250.000 euros
Otro de los requisitos fundamentales afecta al precio del inmueble. Las viviendas deberán encontrarse en Canarias y tener un precio máximo de adquisición de 250.000 euros, sin incluir impuestos ni gastos asociados a la operación.
La Hipoteca Joven Canaria podrá aplicarse tanto a viviendas nuevas como usadas, siempre que cumplan las condiciones establecidas en el programa. También podrán acogerse viviendas libres o protegidas de promoción privada.
El programa todavía depende de las entidades financieras
Aunque el decreto ya ha sido aprobado definitivamente, la puesta en funcionamiento del programa requiere la adhesión de las entidades financieras. La Consejería de Obras Públicas, Vivienda y Movilidad debe formalizar el convenio marco al que podrán incorporarse los bancos interesados.
El objetivo del Ejecutivo canario es que los ciudadanos puedan tramitar las hipotecas a través de las entidades que finalmente se adhieran al programa. Por tanto, la solicitud no se realizará directamente ante el Gobierno de Canarias, sino mediante los bancos participantes.
La iniciativa se integra en una estrategia más amplia del Ejecutivo autonómico para intentar facilitar el acceso a la vivienda en las islas. Junto a la Hipoteca Joven, el Gobierno mantiene otras medidas relacionadas con la compra de vivienda para jóvenes, el alquiler, la vivienda protegida y la agilización de los procedimientos para aumentar la oferta residencial.
La Hipoteca Joven Canaria supone así una nueva vía para aquellos jóvenes que cuentan con ingresos suficientes para afrontar una cuota hipotecaria, pero encuentran en el ahorro inicial el principal obstáculo para comprar una casa. El reto será ahora comprobar hasta qué punto el programa consigue trasladar esa mayor capacidad de financiación al mercado y facilitar realmente el acceso de los jóvenes canarios a su primera vivienda.
